Строить на слабых грунтах надежные фундаменты вполне реально. Слабые грунты – это сильносжимаемые, такие как рыхлые пески, пористые суглинки (пористость более  50%), глины (пористость более 52%).

Проблема заключается в том, что осадка дома продолжается годами и происходит очень медленно, так как сначала под весом дома выдавливается вода, а затем начинает уплотняться сам грунт. А при промерзании такие грунты проявляют пучинистые свойства.

Если неправильно выбран тип фундамента для дома, осадки происходят неравномерно. На слабых почвах лучше всего применять мелкозаглубленные и незаглубленные монолитные  ленточные и плитные фундаменты.

Если дом более тяжелый, состоящий из 2-3 этажей, то логичней применить фундамент из забивных свай.

Улучшить строительные свойства основания можно:
— Заменить полностью или частично слабые грунты подушками из песка, щебня или гравия.
— Максимально уплотнить грунт.
— Устроить насыпь.

Непосредственное опирание фундаментов на слабый грунт не допускается. Необходимо удалить плодородный верхний слой в размере 30 см, заменив его песчаной подушкой, которую необходимо тщательно уплотнить.

Для небольших деревянных домов эта процедура бывает достаточной, чтобы обеспечить допустимые осадки. А под более тяжелыми домами для снижения осадок до допустимых еще используются насыпи и, при необходимости, увеличение площади фундамента.

Часто допускают ошибку на слабых грунтах, сразу начиная строительство дома после завершения отсыпки. Необходимо выдержать время, чтобы произошла полная стабилизация осадок под весом отсыпанного грунта. В зависимости от расчетов, нужно подождать полгода или год или другое время.
Если отсыпка песчаная и произведена без уплотнения, то период ожидания примерно – от полугода до двух, Если это глиняный грунт – от двух до пяти лет. Чтобы уменьшить время ожидания, насыпь моно возводить с послойным уплотнением.